Appartamento piano terra: contratto da firmare all'arrivo.

Contratto di locazione ad uso turistico:

Con la presente privata scrittura il Sig. _______________ nato  a ______________ (LE  ) il ____________ e residente in _________________Collepasso .cod. fisc.: ____________________,  proprietario  dell’immobile sotto descritto:

LOCA

al Sig.                                               nato a                                          (__) il ___/___/______, residente in________________________ (__) alla via _______________________________, cap.______ Cod. Fisc. ______________________________________ cell.____________________ email_______________________ di seguito nominato "Conduttore", che accetta per sè ed i suoi aventi causa, l'unità immobiliare sita in Lido Conchiglie 73017 Sannicola (LE),  alla via Andrea Doria, II trav. A Sinistra, s.n.c., Piano Terra con ingresso indipendente ed è composto da: SOGGIORNO/CUCINA, UNA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE CON QUATTRO POSTI LETTO, UNA CAMERA DA LETTO CON DUE LETTI SINGOLI, UN BAGNO, LAVANDERIA ED UNA TERRAZZA ANTISTANTE CON POSTO AUTO CHIUSO CON CANCELLO.

L’immobile è arredato e provvisto di:

-          Aria condizionata in ogni stanza;

-          Le camere da letto sono fornite di reti in doghe in legno e materassi ortopedici;

-          Vano lavanderia con lavatrice e pila;

-          Cassaforte murata;

-          Tv 32 pollici Led;

-          Terrazza antistante arredata con ombrellone, tavolo sedie e doccia con acqua calda/fredda.

-          Il bagno è fornito di: lavandino, water, bidet, doccia e phon,

-          La cucina è fornita di: piano cottura, forno, frigo, congelatore, microonde e tostapane.

-          Servizio di sorveglianza tramite polizia privata.

-          Contatori ENEL E ACQUA di esclusiva pertinenza dell’immobile.

Art. 1) DURATA: Il presente contratto di locazione ha durata di numero  ____ SETTIMANA/E , e cioè dal _______ al ________, escludendo in ogni caso il rinnovo tacito della locazione. La durata contrattuale è espressamente richiesta dal conduttore che intende soddisfare esigenze di natura esclusivamente turistica. Si impegna quindi a non utilizzare l’immobile né per soddisfare esigenze abitative primarie, né per motivi di studio e/o lavoro.       
Art.2) COSTO: Il canone di locazione è pattuito in € ___________________ (diconsi Euro  _______/00).

Il canone di locazione dovrà essere pagato a mezzo bonifico bancario su FINECO BANK S.P.A. IBAN: __________________________________ intestato a ________________ per l’acconto di   €. ________ (diconsi euro ___________/00)sul canone di locazione, a titolo di caparra penitenziale,  e il saldo dovrà effettuarsi all’arrivo unitamente alla cauzione.

Nel prezzo pattuito dalle parti è:

-          Incluso consumo energia elettrica settimanale fino a kw. 100.  Per consumo superiore si applica euro 0,40 al Kw., tasse incluse. Consumo kw. all’arrivo del conduttore ……………………… Firma ____________________________________ 

-          Incluso consumo acqua settimanale fino a mc. 4. Per consumo superiore si applica euro 1,50 al metro cubo, tasse incluse. Consumo Metri Cubi all’arrivo del conduttore ……………………… Firma ____________________________________ 

-          Incluso del codice Wi-Fi per l’accesso ad internet con divieto assoluto di scaricare prodotti dal Web.-

L’affitto di biancheria da letto e da bagno E’ ESCLUSO. A richiesta, si possono fornire: lenzuola, asciugamani (tre a testa) rigorosamente bianchi AL COSTO AGGIUNTIVO DI EURO 15,00 A PERSONA PER OGNI FORNITURA.

Il costo della pulizia finale dell’appartamento è di euro 50,00.-

Art. 3) FINE: L’immobile viene locato ad uso esclusivo di abitazione per vacanze, con divieto al conduttore di mutare anche in parte tale uso. E’ altresì vietata la sublocazione, la cessione del contratto e/o delle chiavi dell’unità abitativa.

Art. 4) RISOLUZIONE: Il mancato pagamento del canone di locazione e/o delle quote per gli oneri accessori, entro LE ORE 24:00 DEL PRIMO GIORNO DI AFFITTO, produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, fermo restando l’obbligo di corrispondere il dovuto ed il risarcimento del danno a favore del locatore. Produrranno tali effetti anche la sublocazione, la dimora di persone la cui identità non è stata comunicata precedentemente al locatore, il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile e la consegna delle chiavi dell’appartamento ad altrui persone.

Art. 5) RESPONSABILITA': Il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti.

Art. 6) ISPEZIONE: Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o fare ispezionare i locali affittati.

Art. 7) RIPARAZIONI: Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del locatore, che dovrà provvedervi tempestivamente. Nel caso in cui ciò non avvenga, il conduttore può sostituirsi al locatore con diritto all’integrale rimborso delle spese sostenute salvo le riparazioni di piccola entità (es.: lampadina fulminata, bicchiere rotto) che sono a carico del conduttore.

Art. 8) CAUZIONE: A garanzia dell’adempimento del presente contratto, il conduttore versa all’arrivo al locatore a titolo di cauzione, una somma pari a € 250,00 (duecentocinquanta/00).Tale cauzione si intende infruttifera di interessi e verrà restituita al termine della locazione una volta rilevata l’inesistenza di danni e/o omesse riparazioni a carico del conduttore.

Art. 9) RICONSEGNA CAUZIONE: Il deposito cauzionale sarà riconsegnato al conduttore al check out;

Vengono trattenute € _____________ per_________________________________

Firma per riconsegna cauzione (da apporsi a fine locazione): Luogo___________/___/______Firma__________________________.

Art. 10) RICONSEGNA ALLOGGIO: L’immobile viene consegnato arredato e viene fornito da mobili, arredi ed elettrodomestici. Nello stesso stato in cui vengono consegnati al conduttore, dovranno essere riconsegnati al locatore.

Art. 11) RESPONSABILITA' CIVILE: Il conduttore si assume ogni responsabilità legata ad eventuali infortuni esonerando espressamente il locatore da ogni responsabilità. Resta a carico del locatore la responsabilità derivante da difetti strutturali che cagionino eventuali danni a cose o persone (es. cedimento di un muro, di una scala, ecc.).

Art. 12) RECESSO: In caso di recesso anticipato prima dei 60 giorni dalla data di inizio della locazione da parte del conduttore, dovuto a qualsiasi motivo, il locatore tratterrà il 30% sull’acconto versato titolo di caparra confirmatoria per compensazione delle spese sostenute. In caso di recesso anticipato entro gg. 60 dalla data di inizio della locazione da parte del conduttore, dovuto a qualsiasi motivo, il locatore tratterrà l'intera somma.

Art. 13) POSTI LETTO: L’immobile viene locato per ospitare SOLO  N° ___adulti (età da 18 anni in su) e N° ___ ragazzi/bambini (da 0 a 18 anni) i quali dovranno esibire al locatore i relativi documenti d’identità. Il posto letto aggiunto comporta una spesa aggiuntiva di € 250,00 duecentocinquanta/00. La dimora di persone non dichiarate al locatore è motivo di risoluzione ipso jure del contratto senza restituzione dell’importo del soggiorno.

Art. 14) DATE E ORE: L’arrivo previsto sarà dalle ore 16:00 alle ore 20:00 del giorno ____________  e la partenza avverrà entro le ore 10:00 del giorno _______________. TALI ORARI POSSONO MUTARE CON ACCORDO TRA LE PARTI.

Art. 15) CONSEGNA CHIAVI: Nell'eventualità in cui il conduttore non rispetti le modalità previste al precedente articolo, con riferimento al rilascio dell'immobile, il locatore tratterrà il 50% della caparra a titolo di penale, qualora il ritardo in oggetto consti in un'ora o frazione. Per ogni ritardo  superiore l'ora, o frazione successiva, al conduttore sarà addebitata, una penale di € 50,00, da versarsi al momento della consegna delle chiavi.

Art. 16) EVENTUALI CONTROVERSIE: Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno riferimento al codice civile e alle norme speciali vigenti in materia di locazione. In caso dovessero sorgere controversie in merito all'esecuzione o alla risoluzione del presente contratto, le parti si rivolgeranno alla giustizia ordinaria presso il Tribunale di Lecce.

DATA _______________

IL CONDUTTORE  _________________        IL LOCATORE   _________________                       

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. dichiaro di approvare specificatamente gli Articoli: Art. 1) DURATA, Art. 2) COSTO, Art. 3) FINE,  Art. 4) RISOLUZIONE, Art. 5) RESPONSABILITA',  Art. 6) ISPEZIONE, Art. 7) RIPARAZIONI, Art. 8) CAUZIONE, Art. 9) RICONSEGNA CAUZIONE, Art. 10) RICONSEGNA ALLOGGIO, Art. 11) RESPONSABILITA' CIVILE, Art. 12) RECESSO, Art. 13) POSTI LETTO, Art. 14) DATE E ORE, Art. 15) CONSEGNA CHIAVI, Art. 16) EVENTUALI CONTROVERSIE.

IL CONDUTTORE _________________

Autorizzo il trattamento dei dati personali ai sensi ed agli effetti della L. 196/2003.

IL CONDUTTORE  ________________